Особенности расчета налога на имущество физических лиц при наличии нескольких объектов налогообложения | ФНС России
Особенности расчета налога на имущество физических лиц при наличии нескольких объектов налогообложения | ФНС России | 62 Рязанская областьОбложение налогом на имущество физических лиц доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) | ФНС России
Обложение налогом на имущество физических лиц доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) | ФНС России | 07 Кабардино-Балкарская РеспубликаЕсли у вас 2 квартиры или дом: неминуемы ли налоги с них
Е. Зарецкая: «Ставка налога на недвижимость по всей республике у нас 0,1%. Для физических лиц, у которых в собственности имеются 2 и более квартиры, ставка налога на недвижимость – 0,2%. Но она может увеличиваться решениями местных Советов депутатов до 2,5 раз.
Размер налога на недвижимость зависит от налоговой базы, т.е. от оценки принадлежащих физлицам объектов недвижимости, и ставки налога. Оценка может производиться территориальной организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо налоговыми органами. В любом случае, это разная оценка, и от этого тоже может зависеть ставка налога».
– Уточните, сколько белорусов, имеющих две и более квартиры, уплачивают такой налог?
Е. Зарецкая: «По состоянию на август таких 169 тысяч».
– Какова динамика по сравнению с прошлым годом?
Е. Зарецкая: «С каждым годом эта цифра увеличивается. На небольшой процент, не более 10% в год. Причем для целей налогообложения неактуально, 2 или 3-4 квартиры у человека, поэтому статистика у скольких людей по три и более квартиры, уже не ведется».
– При наличии недвижимости (квартиры) за границей возрастает ставка налога?
Е. Зарецкая: «Облагаются только те объекты, которые находятся на территории РБ».
– Как выглядит процедура, если покупается вторая квартира, т.е. что необходимо сделать, чтобы заплатить налог?
Е. Зарецкая: «У физических лиц нет обязанности становиться на учет в налоговые органы при приобретении второй и последующих квартир. Такая информация поступает в налоговые органы. Соответственно, они самостоятельно вас поставят на учет.
Но, учитывая то, что физлицо имеет право самостоятельно выбирать квартиру, которую необходимо освобождать от уплаты налога на недвижимость, то, конечно, удобнее, быстрее, и даже выгоднее подойти самостоятельно в налоговый орган для того, чтобы определиться, какую квартиру освобождать от налога на недвижимость. Если заявления от физлица не будет, то освобождению подлежит первая квартира, которая была приобретена».
А. Ковалевский: «Очень часто люди, действительно обращаются, чтобы выяснить сколько налога будет по одной и по другой квартире для того, чтобы определиться с суммой ожидаемого налога, поэтому имеет смысл с этим вопросом самостоятельно обратиться в налоговый орган.
При этом есть такой нюанс, что в соответствии с законодательством сведения о всей недвижимости белорусов налоговые органы получают по окончании года от Национального кадастрового агентства и Госкомимущества. Т.е., если квартира приобретена в течение года, то налоговый орган узнает об этом только в следующем году. Физическое лицо никаких санкций за неуплату налога в срок до 15 ноября не понесет, потому что ему по этой квартире еще не направлялось извещение.
Таким образом, если, например, в 2018 году летом приобретается вторая квартира, в 2019 году в налоговый орган об этом поступает информация, и в 2019 году будет предьявлен один налог за 2019 год по сроку 15 ноября, и в течение 30-ти дней с момента получения извещения –налог за кусочек 2018 года. Причем законодательством с 2018 года установлено прямое ограничение, что если информация по какой-либо причине поступила в налоговый орган с опозданием, налог можно взыскать не более чем за 3 предшествующих года».
– Оценочная стоимость домов сильно отличается от рыночной?
А. Ковалевский: «Взаимодействие с органами по госрегистрации недвижимости показывает, что оценка объектов, которые старше 10 лет, очень отличается, на порядок ниже рыночной. А вот по объектам «свежевозведенным» она относительно приближается к рыночной».
– Стоимость недвижимости оценивается раз и навсегда, или она меняется в течение времени?
Е. Зарецкая: «Стоимость объекта недвижимости, в т.ч. и квартиры, определяется на каждый календарный год на 1 января. И если в предыдущем году была определена стоимость квартиры либо территориальной организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо налоговым органом (это разная оценка), то эта стоимость остается налоговой базой. На следующий год она пересчитывается с использованием коэффициента переоценки, который доводится Минстройархитектуры каждый календарный год».
А. Ковалевский: «Для примера, на 2018 год коэффициент переоценки по жилью всего лишь около 3%».
– Все ли жилые дома на селе облагаются налогом на недвижимость?
Е. Зарецкая: «За исключением тех категорий физлиц, которые имеют льготы, налогом на недвижимость облагаются все жилые дома. Но тем не менее, на селе освобождаются люди, которые проживают (зарегистрированы) в сельской местности, их дома находятся в сельской местности, и они работают в определенных организациях в сельской местности, это в т.ч. учреждениях здравоохранения, культуры, образования, соцобеспечения, организациях, осуществляющих сельскохозяйственное производство и филиалах, структурных подразделениях организаций, которые приобрели права и обязанности убыточных сельхозорганизаций».
А. Ковалевский: «То есть если объяснять просто, «на пальцах», то это выглядит так: когда трудоспособный человек – житель сельской местности, имеет жилой дом в сельской местности, работает, например, в организации, которая занимается производством сельхозпродукции, или в системе образования, он освобождается законом от налога на недвижимость».
– То есть, если трудоспособный гражданин не работает на перечисленных объектах инфраструктуры в сельской местности, то, исходя из положений НК, ему целесообразнее купить квартиру и уехать в город?
А. Ковалевский: «Жизнь человека не зависит только от налогов. Учитывая, что в сельской местности не так уж и много «свежих» объектов, недавно построенных домов, оценка их невысока. И сумма земельного налога и налога на недвижимость незначительна, даже в сравнении с ежемесячными коммунальными платежами за 1 месяц».
– Какие существуют меры ответственности за неуплату имущественных налогов после 15 числа?
Е. Зарецкая: «Предусмотрены пеня за каждый день просрочки и административный штраф. Административный штраф, если нарушение совершено неумышленно физлицом, может достигать до 15% от суммы неуплаченного налога, но не менее 0,5 базовой величины. Ставка пени зависит от ставки рефинансирования Нацбанка. На сегодняшний день это 10%, поэтому годовая ставка пени такая же, в день это 0,0278%».
Автор публикации: Ирина БИЗЮК
Статья доступна для бесплатного просмотра до: 01.01.2028
Налог на вторую квартиру
Этой зимой мне по наследству досталась квартира моей мамы. В собственности у меня уже имеется одна квартира. Говорят, что мне нужно будет уплачивать теперь какой-то налог как владельцу двух квартир. Подскажите, о каком налоге идет речь и какой порядок его уплаты.
Юлия, Минск
На самом деле, как собственнику двух квартир нашей читательнице придется уплачивать налог на недвижимость при отсутствии установленных налоговым законодательством прочих льгот.
Так, в случае если гражданину на праве собственности принадлежит одно жилое помещение в многоквартирном либо блокированном жилом доме, оно подлежит освобождению от налога на недвижимость. Когда же гражданин становится собственником двух и более квартир, то льгота предоставляется только в отношении одной из них.
Гражданин имеет право самостоятельно выбрать, какое именно жилое помещение будет освобождено от уплаты налога. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в налоговый орган по месту жительства с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений. В случае отсутствия такого заявления льгота будет применяться в отношении квартиры, приобретенной (полученной) в собственность ранее других.
Ставка налога на недвижимость составляет 0,1 процента от оценочной стоимости квартиры.
Сам налог на недвижимость уплачивается не позднее 15 ноября текущего года на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого до 1 августа. Извещение вручается лично под роспись, или путем направления по почте заказным письмом, либо с согласия гражданина электронным способом. В случае направления по почте заказным письмом или электронным способом извещение считается врученным по истечении десяти календарных дней со дня направления заказного письма или отправки извещения электронным способом.
В случае приобретения (получения) квартиры после 1 августа извещение вручается в тридцатидневный срок со дня получения налоговым органом соответствующей информации. Оплата в таком случае производится не позднее тридцати календарных дней со дня вручения извещения.
На вопросы читателей “НГ” отвечает юрист Ирина КОСТЮЧЕНКО
Присылайте ваши правовые вопросы на e-mail [email protected] или на почтовый адрес редакции с пометкой “Ваше право”.
Ответы на наиболее актуальные вопросы будут опубликованы в “НГ”.
А подписчики “НГ” при предъявлении подписной квитанции вправе получить бесплатную юридическую консультацию.
Налог на вторую квартиру в Беларуси
- Кто не должен платить налог при покупке квартиры
Налог на вторую квартиру – это налог за владение недвижимым
имуществом, выплачиваемый в Беларуси собственниками двух и более квартир.
Покупателей жилой недвижимости нередко интересует, нужно ли платить налог, если купил вторую квартиру. Налоговый кодекс Республики Беларусь предусматривает такой вид налогообложения, как уплата налога на недвижимость. Однако индивиды, владеющие жилой недвижимостью в многоквартирных домах, освобождаются от обязательств по уплате этого вида налога. Но в случаях, когда физическое лицо имеет право собственности на две или более квартир, оно освобождается обязательств по налоговым выплатам налога только за одну квартиру. Таким образом, налог на вторую квартиру в собственность в Беларуси платить всё же надо.
Собственник может выбрать, в отношении какой именно квартиры он не хочет совершать налоговые платежи. В данной ситуации нужно только подать заявление в местную налоговую службу по месту проживания. Если собственник по какой-то причине этого не сделал, то он не будет платить налог на квартиру, которая была приобретена раньше. Закон не ограничивает физических лиц в сроках подачи данного заявления.
Налоговый кодекс не делает различий для граждан и не граждан РБ – иностранцы наравне с беларусами должны делать соответствующие выплаты, если в их собственности находится более одного объекта жилой недвижимости на территории Республики Беларусь.
Сумма налоговых начислений высчитывается в зависимости от того, какова величина оценочной стоимости квартиры, определяемая ежегодно по состоянию на первое января. Налоговая инстанция должна прислать извещение с указанной точной суммой налога за текущий год, равная 0,1% от оценочной стоимости квартиры. Налог на вторую квартиру в собственности в 2017 году необходимо выплатить до 15 ноября 2017 года. Из-за того, что необходимая для уплаты сумма может быть существенной для семейного бюджета, есть возможность производить выплаты в несколько этапов. Но к 15 ноября налог за текущий год нужно уплатить целиком.
Кто не должен платить налог при покупке квартиры
Налог при покупке квартиры в Беларуси не должны платить следующие категории граждан:
- Многодетные семьи
- Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы (если в квартире не прописаны трудоспособные граждане)
- Граждане, несущие военную службу
- Ветераны Великой Отечественной войны и пр.
Помимо налога на недвижимость, который необходимо выплачивать ежегодно, владельцы недвижимости могут столкнуться с ещё одним налоговым обязательством: налогом с продажи второй квартиры. Принципиальна здесь повторяемость действий: налог выплачивается с продажи второй квартиры за пять лет. Таким образом, уплачивать данный налог должны не только граждане, имеющие в собственности более 1 квартиры, но также и те, кто часто продаёт старую квартиру и покупает новую (это может быть формой заработка). Выплата по данному налогу равна 12% от суммы дохода, полученного с продажи квартиры. Для того, чтобы уплатить этот налог, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год не позднее 15 марта текущего года.
налогов на недвижимость и ипотека: что нужно знать
Обожаю налоги! Никто никогда не говорил.
Уплата налогов — это как поездка к дантисту — это часть жизни, но мы не должны этому радоваться. Налоги на недвижимость — не исключение.
Опытные домовладельцы знают, что налоги на недвижимость — это часть опыта домовладельцев. Но новым покупателям легко не заметить влияние налогов на недвижимость на их прибыль.
Давайте разберемся в путанице с налогами на недвижимость, чтобы вы не совершили ошибку, которая может стоить вам сотни — если не тысячи — долларов в год!
Что такое налог на недвижимость?
Местные органы власти собирают деньги за счет налогов на собственность для оказания важных общественных услуг в сообществе. Когда ваше местное правительство (наконец) посылает кого-то, чтобы исправить эту выбоину, наносящую ущерб автомобилям в вашем районе, это могут быть ваши доллары налога на собственность на работе! Значительная часть денег, собранных за счет налогов на недвижимость, идет в местную полицию и пожарные части, в школы, которые посещают ваши дети, и на содержание дорог, по которым вы едете.
Мне действительно нужно платить налог на недвижимость?
Каждый, кто владеет недвижимостью, должен платить налог на собственность. Имеет смысл, правда? Если вы домовладелец, то в том числе и вы! Даже если вы владеете другими типами собственности (например, сельхозугодьями, унаследованными от родителей, или арендуемой недвижимостью ), вы также будете платить налоги на недвижимость.
Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!
Но если вы снимаете квартиру или что-то вроде офиса, вам не нужно беспокоиться о налогах на недвижимость.Это ваш домовладелец!
Как мне рассчитать свою задолженность по налогу на имущество?
Сумма, которую вы платите в качестве налога на имущество, зависит от двух факторов: налоговой ставки вашего местного правительства и оценочной стоимости вашего имущества . Все, что вам нужно сделать, это умножить оценочную стоимость вашего дома на налоговую ставку.
НАЧИСЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ x СТАВКА НАЛОГА НА СОБСТВЕННОСТЬ =
НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ
Допустим, ваш дом имеет оценочную стоимость в 100 000 долларов.Если ваша окружная ставка налога составляет 1%, ваш счет по налогу на недвижимость будет составлять 1000 долларов в год или ежемесячный взнос в размере 83 долларов, который включен в ваш платеж по ипотеке. Но мы поговорим об этом позже.
Оценочная стоимость
Вот распространенная ошибка, которую делают многие люди: Оценочная стоимость не совпадает с ценой, которую вы заплатили за дом, или тем, сколько вы можете продать его за , что называется «оценочной» или «рыночной» стоимостью. Налоговый или имущественный оценщик местного правительства устанавливает оценочную стоимость вашего дома, и она обычно ниже рыночной.На самом деле это хорошо, потому что сумма, которую вы платите в качестве налога на имущество, основана на этом меньшем значении!
Не знаете, какова оценочная стоимость вашего дома? Найдите свой последний налоговый счет или быстро найдите недвижимость на веб-сайте налогового инспектора вашего города или округа.
Ставка налога на имущество
Поскольку местные органы власти устанавливают ставки налога на недвижимость, сумма, которую вы платите, зависит от того, где вы живете. Например, ставка налога на недвижимость для кондоминиума в центре Нью-Йорка не будет такой же, как для дома, расположенного всего в нескольких часах езды на севере штата в пригороде Сиракуз.
Чтобы дать вам общее представление, домовладельцы в 2017 году заплатили в среднем 3399 долларов США в виде налога на недвижимость по средней налоговой ставке 1,17%. Жители Нью-Джерси (2,28%), Иллинойса (2,22%) и Вермонта (2,19%) имели самые высокие средние ставки налога на недвижимость в стране, в то время как домовладельцы на Гавайях (0,34%), Алабаме (0,49%) и Колорадо (0,51%). пользовались самыми низкими ставками. (1)
Также важно помнить, что налоги на недвижимость не высечены на камне. Повышение налогов и переоценка имущества могут время от времени изменять размер вашей задолженности, поэтому следите за обновлениями, чтобы вас не ошеломил более высокий налоговый счет!
Сколько это слишком много, когда речь идет о налогах на недвижимость?
Когда вы ищете новый дом, вы, вероятно, больше думаете о размерах заднего двора, чем о том, сколько вам придется платить налоги на недвижимость.Мы понимаем, о налогах на собственность думать не весело. Тем не менее, если вы забудете учесть их, этот задний двор может выглядеть не так хорошо, когда наступит ваш первый платеж по ипотеке!
Когда дело доходит до покупки дома , Дэйв рекомендует, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке — , включая налоги на недвижимость — — , не превышал 25% от получаемой вами зарплаты . Другими словами, если из-за этих налогов на недвижимость ваш ежемесячный платеж превышает 25%, вам нужно искать в другом месте!
Допустим, Джим и Пэм хотят купить дом, который соответствует их бюджету.Для них это означает максимальный ежемесячный платеж в размере 1500 долларов США. Они смотрят на два дома в соседних городах. Оба дома стоят 200 000 долларов, а оценочная стоимость — 160 000 долларов.
Единственная разница между домами заключается в том, что ставка налога на недвижимость в одном городе составляет 1%, а в другом — 2%. Вы можете подумать: 1% — это не так уж важно. Ой, но это так!
Если Джим и Пэм переехали в город с более высокой ставкой налога на имущество, эта разница в 1% означает, что они заплатили бы в два раза больше налога на имущество.Это будет дополнительно 1600 долларов, которые им нужно будет платить каждый год. Вы, наверное, можете придумать, что можно было бы сделать с такими деньгами!
Их ежемесячный платеж по ипотеке в городе с более низкой налоговой ставкой составит 1407 долларов. В городе, где ставка налога составляет 2%, ежемесячный платеж увеличивается до 1 541 доллара. Это приведет к превышению их бюджета.
Посмотрите, как налоги на имущество могут разрушить бюджет? Работа с первоклассным специалистом по недвижимости , который знает местные налоговые ставки в вашем районе, может помочь вам найти дом, который действительно вписывается в ваш бюджет!
| Дом «А» | Дом «Б» | |
|---|---|---|
| Цена (оценочная стоимость) | 200 000 долл. США | 200 000 долл. США |
| Оценочная стоимость | 160 000 долл. США | 160 000 долл. США |
| Ставка налога | 1% | 2% |
| Годовой налог на имущество Всего | $ 1,600 | 3 200 долл. США |
| Ежемесячный налог на имущество | $ 133 | $ 266 |
| Итого ежемесячный платеж | $ 1 407 | $ 1,541 |
Как мне платить налоги на недвижимость?
Выплачиваете ли вы ежемесячные платежи по ипотеке вовремя? Значит, вы, вероятно, уже платите налог на недвижимость! Типичный платеж по ипотеке включает в себя основную сумму, проценты, страхование домовладельца и налоги на недвижимость.
Вернемся к Джиму и Пэм. После тщательного обдумывания они выбирают дом в городе с более низкой налоговой ставкой, и, по оценкам их ипотечного кредитора, они будут должны ежегодно платить налог на недвижимость в размере 1600 долларов.
И вместо того, чтобы получить огромный налоговый счет в конце года (вызывая мини-паническую атаку), их кредитор разделит их общую сумму налога на недвижимость на 12 месяцев, чтобы они заплатили дополнительно 133 доллара в качестве части ежемесячного платежа по ипотеке. ,
Кредитор откладывает эти деньги на отдельный счет (часто называемый счетом условного депонирования) и использует их для уплаты налогов на имущество Джима и Пэм местным органам власти, когда они причитаются.
Помните, что это оценки вашей задолженности по налогу на имущество, поэтому вы можете получить возмещение или, возможно, вам придется заплатить немного больше, если сумма окажется недостаточной. Будьте готовы к любому сценарию!
Придется ли мне платить налог на недвижимость после выплаты оплаты за дом?
Нет ничего более освобождающего, чем внести последний платеж по ипотеке, выйти на задний двор своего полностью оплаченного дома и почувствовать траву под ногами.
Это просто ощущается на иначе. Больше никаких ежемесячных платежей за дом! Но означает ли это, что и с налогами на имущество покончено?
Мы ненавидим сообщать плохие новости, но вам все равно придется платить налог на недвижимость за свой дом даже после того, как он оплачен. Извините! Но с этого момента вы не будете платить эти налоги ипотечному кредитору. Сейчас на вы , чтобы платить налог на недвижимость непосредственно в местные органы власти.
Если вы задержите уплату налогов на недвижимость или не заплатите их совсем, вы можете потерять свой дом, даже если за него полностью уплачено.Местные органы власти могут продать ваш дом, чтобы возместить задолженность по налогам, которую вы им должны. Не позволяйте этому дойти!
Лучший способ самостоятельно справиться с налогами на недвижимость — это планировать заранее. Подсчитайте размер вашей задолженности по налогу на недвижимость каждый год, разделите ее на ежемесячные платежи и откладывайте эти деньги каждый месяц. Таким образом, вам не придется копаться под подушками дивана, чтобы наскрести деньги, чтобы заплатить налоги в срок.
Есть еще вопросы о налогах на недвижимость?
Попытка понять, сколько вы должны по налогу на имущество, может быть непростой задачей, тем более, что цифры разные в каждом округе.Хорошая новость в том, что вам не нужно разбираться в этом самостоятельно!
Наши друзья из Churchill Mortgage могут дать вам четкое представление о том, как налоги на недвижимость влияют на ежемесячные выплаты по ипотеке. И не только это, они также могут помочь вам получить ипотеку, которая поможет вам стать собственником жилья без долгов.
,Как рассчитывается налог на недвижимость
Вы можете использовать следующую формулу для расчета суммы, которую вы платите в виде налогов на недвижимость, округа, школы или специального округа:
Причитающиеся налоги = налогооблагаемая база x ставка налога на имущество за тысячу
Налогооблагаемая оценка: Налогооблагаемая оценка вашей собственности — это оценочная стоимость вашей собственности, определенная вашим местным оценщиком, за вычетом любых предоставленных вам льгот.
Ставка налога на недвижимость: процент, по которому ваша недвижимость облагается налогом.Как правило, ставка налога на имущество выражается в процентах на 1 000 долларов от оценочной стоимости.
Налоговые ставки рассчитываются местными юрисдикциями
Определение налоговых ставок
- Налоговая юрисдикция (школьный округ, муниципалитет, округ, специальный округ) разрабатывает и утверждает бюджет.
- Налоговая юрисдикция определяет сумму доходов, полученных из всех источников (государственная помощь, доходы от налога с продаж, сборы с пользователей и т. Д.), Кроме налога на имущество.
- Общая сумма выручки вычитается из бюджета.Остаток — это сумма, которая должна быть получена от всех владельцев собственности в муниципалитете. Эта сумма именуется Налоговый сбор .
Налоговый сбор = бюджет — доходы
- Для определения налоговой ставки налоговая юрисдикция делит налоговый сбор на общую налогооблагаемую оценочную стоимость всего имущества в юрисдикции.
- Поскольку налоговые ставки обычно выражаются как « на 1000 долларов налогооблагаемой оценочной стоимости », произведение умножается на 1000:
Ставка налога на тысячу = (налоговый сбор ÷ общая сумма всех налогооблагаемых начислений в юрисдикции) x 1000
Например:
- Налоговый сбор города А = 2 000 000 долларов
- Общая налогооблагаемая оценочная стоимость города = 40 000 000 долларов США
- Ставка налога = 50 долларов за 1 000 долларов налогооблагаемой оценочной стоимости
- Налоговый счет за имущество с налогооблагаемой оценкой 150 000 долларов = 7 500 долларов
Выравнивающие ставки необходимы для расчета налоговых ставок для округов.потому что они включают несколько муниципалитетов, а для школьных округов — потому что большинство из них пересекают муниципальные границы.
Ваш налоговый счет может меняться каждый год
Общая сумма вашего налогового счета, вероятно, будет меняться каждый год в связи с изменениями на уровне школьного округа или местного самоуправления. Изменения в следующем напрямую повлияют на размер налогов, которые вы должны ежегодно:
- бюджеты
- выручка
- общая налогооблагаемая оценочная стоимость
- Распределение налоговых сборов между несколькими муниципалитетами
Изменения в вашей оценке или освобождении также могут повлиять на ваш налоговый счет.
Вы считаете, что ваши налоги на недвижимость слишком высоки?
Во-первых, вы должны подумать, верна ли ваша оценка. Чтобы узнать, как определить, справедливо ли вы оценили, и что делать, если нет, см. Раздел «Конкурсное задание».
Если ваша оценка справедлива, но вы по-прежнему считаете, что ваши налоги слишком высоки, вам следует:
- изучить объем бюджетов и расходов вашей налоговой юрисдикции
- направьте ваши вопросы на соответствующий форум, например на собрания школьного совета, городского совета, городского совета или законодательного собрания округа.
Обновлено:
,Местный налог на недвижимость (LPT)
Введение
Ежегодный местный налог на недвижимость (LPT), взимаемый со всей жилой недвижимости в Государство вступило в силу в 2013 году. LPT собираются комиссарами по доходам.
Если вы владеете жилой недвижимостью в штате, вы должны платить налог. (Это включает местные органы власти и организации социального жилья.) См. «Кто подлежат оплате LPT ’ниже.
Жилая недвижимость — любое здание или строение (или часть здание), который используется или подходит для использования в качестве жилого помещения и включает земли до одного акра.LPT не распространяется на сайты разработки или сельхозугодий.
Налог, который вы платите, зависит от рыночной стоимости недвижимости. LPT — это налог на самооценку, поэтому вы рассчитываете подлежащий уплате налог на основе вашего собственного Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости . Доход не имеет значения свойства для целей LPT, но дает рекомендации о том, как оценить вашу собственность — см. «Оценка вашей собственности» ниже.
Revenue предлагает несколько способов уплаты налога. Вы можете сделать один разовый платеж или вы можете вносить платежи равными частями.Прочтите о том, как платить LPT. Вы можете авторизоваться на LPT Он-лайн система для просмотра вашей местной налоговой записи и оплаты любых просроченная задолженность (используя ваш PPSN, идентификатор собственности и PIN-код). Вы также можете получить доступ к LPT через MyAccount дохода и сервисы ROS.
COVID-19 (коронавирус)
Оплата LPT через единое дебетовое учреждение
Если вы выбрали оплату LPT, причитающуюся за 2020 год, одним платежом с использованием одного дебета властям, ваша сумма LPT должна была быть списана с вашего счета 21 марта 2020 (если вы не выбрали оплату раньше).Выручка объявлена что дата платежа будет автоматически изменена на 21 июля 2020 года. Узнать больше о COVID-19 пандемия.
Возобновление работы телефонных линий доверия Налогового управления
Государственные офисыRevenue закрыты, пока приняты меры по охране здоровья. LPT Телефон доверия открыт с понедельника по пятницу с 9:30 до 13:30. LPT веб-чат остается закрытым. Запросы можно отправлять через myEnquiries.
Правила
Кто должен платить LPT?
Все владельцы жилой недвижимости, в том числе сдаваемой в аренду, должны платить налог.Следующие группы также должны платить LPT:
- Лица, имеющие долгосрочную аренду (20 лет и более)
- Люди с жизненным интересом или долгосрочным правом проживания (пожизненное или более более 20 лет) в жилом объекте
- Органы местного самоуправления или организации социального жилья
- Лицо, действующее в качестве личного представителя умершего собственника (для например, как исполнитель / распорядитель имения). Попечители или бенефициары несут солидарную ответственность, если жилая недвижимость находится в доверять.
Совладельцы: Если собственников несколько, им необходимо договориться о том, кто будет оформлять LPT-декларацию и платить налог. Если никто не платит налог Revenue может получить оценку выручки LPT от любого из владельцы.
Арендная недвижимость: Где сдаётся жилая недвижимость при обычной краткосрочной аренде (менее 20 лет) домовладелец должен платить LPT. Долгосрочная аренда (более 20 лет), пожизненная аренда и ситуации, когда человек занимает жилую недвижимость на безвозмездной основе в течение длительного период и без оспаривания их права на занятие будут рассматриваться как если бы жильцу принадлежит собственность.В этих обстоятельствах арендатор должен заплатить LPT.
Дата ответственности
Вы являетесь лицом , подлежащим уплате местного налога на имущество, если у вас есть жилая недвижимость с обязательствами 0 (или собственностью) дата . Датой ответственности за 2013 год было 1 мая 2013 года. С 2014 года датой ответственности всегда является 1 ноября предыдущего года.
На 2019 год срок исполнения обязательства — 1 ноября 2018 года . Для 2020 года срок наступления ответственности — 1 ноября 2019 года.
Нежилые и нежилые объекты
Если жилая недвижимость подходит для использования в качестве жилого помещения, но незанятый, несет ответственность за LPT. Однако, если недвижимость не подходит для использовать в качестве жилого помещения, LPT не несет ответственности, и вам не нужно делать LPT возвращение. Если вы считаете, что ваша недвижимость не подходит для использования в качестве жилья и в нем не проживают, вы должны уведомить налоговую службу как можно скорее после получение возврата LPT. Вы также должны включить соответствующую поддержку документация, например, отчет инженера.Доход будет учитывать ваш потребовать и принять решение, используя предоставленную вами документацию.
Объекты, освобожденные от налогообложения
Если недвижимость является жилой недвижимостью на дату наступления ответственности в любом году (с 2013 г.) это соответствующая жилая недвижимость, которая подлежит оплате LPT. Некоторые свойства освобождены от LPT. Вы можете узнать больше в нашем документе об исключениях из местных Налог на имущество.
Обратите внимание, что даже если вы владеете недвижимостью, освобожденной от налога, вы все равно должны вернуть требовать освобождения.
Оценка вашей собственности
Налог основан на начисленной стоимости жилой недвижимости. на дату оценки . Платная стоимость определяется как рыночная стоимость, по которой можно было разумно ожидать, что недвижимость будет продана на открытом рынке рынок на дату оценки. Дата оценки — 1 мая 2013 г. Это Оценка актуальна до 1 ноября 2020 г. . Дата оценки 2013 была срок действия истекает 1 ноября 2019 г., но он был продлен на в год (pdf).Это означает, что оценка вашей собственности для LPT цели на 1 мая 2013 года останутся неизменными до 2020 года (даже если вы сделаете улучшения вашей собственности).
Имущество, приспособленное для людей с ограниченными возможностями (где работы по адаптации привели к увеличению стоимости имущества) имеют право на снижение рыночной стоимости имущества для целей LPT. Требовалось, чтобы эта работа была поддержана грантом местного авторитет, но это больше не применяется.Вы можете прочитать Руководство по местным льготам по налогу на имущество для инвалидов / недееспособных лиц (PDF).
Оценка проводилась путем самооценки в 2013 году. Компания Revenue разработала онлайн-руководство с указанием ориентировочной стоимости недвижимости. Это руководство поможет вам ценить свои собственности, предоставляя средние ориентировочные значения для различных типов собственности в в вашем районе. Вы можете проверить реестр продаж жилой недвижимости, опубликовано Управлением по регулированию в сфере недвижимости (PSRA), Propertypriceregister.то есть, когда учитывая стоимость вашей собственности.
Если вы честно будете следовать рекомендациям Revenue, Revenue примет ваш самооценка имущества. Руководство по оценке выручки предназначено для помочь собственникам недвижимости, но каждый собственник должен учитывать специфику собственное имущество при определении его стоимости. Доход может запросить вашу оценку если есть основания полагать, что ваша собственность была недооценена.
Вам не нужно включать документацию при отправке возврата LPT.Тем не менее, вы должны сохранять копии источников информации при оценке вашего недвижимость на случай, если доход запросит вашу оценку. Они могут включать раздел недвижимости в местной газете, информация о продажной цене аналогичный дом продается в этом районе, информация загружена с сайтов недвижимости или детали взяты из руководства по оценке Revenue.
Налоговые комиссары могут законно входить в жилую недвижимость, чтобы для подтверждения его платной стоимости. Вы должны разрешить лицу, уполномоченному Уполномоченные по доходам для проверки собственности, если они сочтут это нужно.
Если вы не подали местную налоговую декларацию вместе с самооценка LPT к уплате, оценка выручки подлежит оплате и К оплате. Оценка дохода автоматически заменяется, когда вы подайте декларацию с вашей самооценкой причитающейся суммы LPT.
Продам недвижимость
Вы несете ответственность по LPT, если владеете недвижимостью на дату ответственности . Датой обязательства в 2013 г. было 1 мая 2013 г. Датой обязательства в 2014 г. было 1 Ноябрь 2013.С 2014 года датой ответственности всегда является 1 ноября в предыдущий год. Срок исполнения обязательств на 2019 год — 1 ноября. 2018 . Срок ответственности на 2020 год — 1 ноября 2019 года . Фактическая сумма, которую вы платите за недвижимость, зависит от ее стоимости на дата оценки (1 мая 2013 г.). Следующая дата оценки — 1 ноября. 2020.
Например, если вы владеете недвижимостью 1 ноября 2019 г. и впоследствии продаете в любое время до 1 ноября 2020 года вы обязаны заплатить LPT за 2020 год.это оплата должна быть произведена до закрытия продажи недвижимости.
В большинстве случаев жилое имущество, освобожденное от уплаты налога 1 мая 2013 г. освобождаются от налога до следующей даты оценки, даже если недвижимость продана, или Право собственности передается в дар или по наследству. В этих случаях освобождение от уплаты автоматически переходит к новому владельцу собственности. Там есть одно исключение из этого. Подержанная недвижимость, приобретенная в период с 1 января 2013 г. и 31 декабря 2013 года освобождаются от налогов до конца 2019 года, если они используются в качестве единственного или основная резиденция.Однако, если недвижимость впоследствии продается или иным образом переданные новому владельцу после 2013 года, это исключение больше не применяется.
Цены
Местный налог на недвижимость (LPT) основан на диапазонах рыночной стоимости. Первая группа распространяется на все объекты недвижимости стоимостью до 100 000 евро. Затем полосы увеличиваются в несколько раз € 50 000. Если недвижимость оценивается в 1 миллион евро или ниже, налог рассчитывается исходя из на середине соответствующей полосы. Для недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро налог взимается с остатка свыше 1 миллиона евро, без привязки.Базовая ставка LPT была установлена на уровне 0,18% для недвижимости стоимостью менее 1 миллиона евро. и 0,25% от суммы, превышающей 1 миллион евро. С 2015 года эти основные ставки могут быть увеличены или уменьшены до 15% (см. «Местная корректировка фактор ‘ниже).
| Диапазон оценки, € 900 14 | Средняя точка, 900 евро 14 | Стандартная ставка | Стандартный LPT платеж, € 900 14 |
|---|---|---|---|
| 0–100 000 | 50 000 | 0.18% | 90 |
| 100 001–150 000 | 125 000 | 0,18% | 225 |
| 150 001–200 000 | 175 000 | 0,18% | 315 |
| 200 001–250 000 | 225 000 | 0,18% | 405 |
| 250 001–300 000 | 275 000 | 0.18% | 495 |
| 300 001–350 000 | 325 000 | 0,18% | 585 |
| 350 001–400 000 | 375 000 | 0,18% | 675 |
| 400 001–450 000 | 425 000 | 0,18% | 765 |
| 450 001–500 000 | 475 000 | 0.18% | 855 |
| 500 001–550 000 | 525 000 | 0,18% | 945 |
| 550 001–600 000 | 575 000 | 0,18% | 1,035 |
| 600 001–650 000 | 625 000 | 0,18% | 1,125 |
| 650 001–700 000 | 675 000 | 0.18% | 1,215 |
| 700 001–750 000 | 725 000 | 0,18% | 1 305 |
| 750 001–800 000 | 775 000 | 0,18% | 1,395 |
| 800 001–850 000 | 825 000 | 0,18% | 1,485 |
| 850 001–900 000 | 875 000 | 0.18% | 1,575 |
| 900 001–950 000 | 925 000 | 0,18% | 1,665 |
| 950 001–1 000 000 | 975 000 | 0,18% | 1,755 |
| объектов недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро оцениваются на фактическая стоимость составляет 0,18% на первый миллион евро и 0,25% на часть выше 1 миллиона евро. | |||
Вы можно просмотреть таблицу всех ставок LPT, включая местный поправочный коэффициент, на revenue.ie.
Revenue разработала он-лайн калькулятор, который вы можете использовать, чтобы определить размер местного налога на недвижимость. получать деньги за вашу собственность на основе вашей самостоятельной оценки.
Местный поправочный коэффициент
С 2015 года местные власти могут изменять базовую ставку LPT для жилых домов. недвижимость в своей административной зоне. Базовые ставки LPT равны 0.18% и 0,25%. Эти ставки могут быть увеличены или уменьшены до 15% (обе ставки должны корректироваться на ту же сумму). Это называется локальной корректировкой. фактор.
Введение местного поправочного коэффициента означает, что жилые недвижимость одинаковой стоимости в разных районах местного самоуправления может платить различные суммы LPT с 2015 года, в зависимости от того, применил местный поправочный коэффициент или нет.
Если местный орган власти примет решение об изменении основных ставок LPT 0.18% и 0,25% на 2019 год. поправочный коэффициент не позднее 30 сентября 2018 г. Местные власти также должны опубликовать уведомление об изменении LPT на своем веб-сайте и хотя бы в одном местная газета. Затем выручка корректирует обязательства LPT для жилых домов. недвижимость в пределах административной зоны местных властей.
Например, если ваш дом оценивается ниже 100 000 евро, вы заплатите € 90 LPT в 2019 году по стандартной ставке. Если ставка LPT в местных органах власти площадь уменьшается на 15%, в 2020 году вы платите 76 LPT.Вам не нужно делать что-нибудь. Ваша запись LPT была обновлена в октябре 2019 года и теперь включает в себя ваш LPT 2020 года. взимать плату, и вы можете подтвердить свою ставку LPT на 2020 год, войдя в свою онлайн-версию LPT сделайте запись, используя свой номер PPS, идентификатор объекта и PIN-код. Онлайн-калькулятор доходов был скорректирован с учетом местного поправочного коэффициента, если он применяется.
Есть список корректировок LPT местных органов власти на 2020 год на сайте yield.ie.
Примеры
Пример 1: Недвижимость стоимостью менее 1 миллиона евро
Если рыночная стоимость моей жилой недвижимости составляет 245 000 евро, сколько налогов мне придется платить?
Рыночная стоимость: 245000 €
Диапазон значений: от 200 000 до 250 000 евро
Средняя точка диапазона значений: 225 000 евро
Расчет: 225 000 евро x 0.18% = 405 евро за полный год
Ответ: 405 евро — это сумма, которую вы платите.
Пример 2: Недвижимость стоимостью более 1 миллиона евро
Если рыночная стоимость моей жилой недвижимости составляет 1340 000 евро, сколько налогов мне придется платить?
Рыночная стоимость: 1,340,000 €
Первый 1 миллион евро: 1000000 евро x 0,18% = 1800 евро
Остаток 340 000 евро x 0,25% = 850 евро
Расчет: 1800 € + 850 € = 2650 € за полный
годОтвет: Вы платите 2650 евро.
Добровольные отсрочки
Для некоторых собственников существует система отсрочки платежа. Ты можешь читать подробнее об отсрочке в нашем документе «Отсрочка платежа местного Налог на имущество.
Как подать заявку
Возврат
В марте 2013 года Налоговая служба разослала уведомления всем ответственным лицам. Это уведомление сообщил вам о ваших обязательствах по налогу на имущество и объяснил, как заполнить декларация по налогу на имущество.
Если вы владели недвижимостью или арендовали ее на 1 мая 2013 г., вы ответственным лицом и должен был подать свой отчет в Revenue не позднее 7 Май 2013 г. (подробнее см. Раздел «Кто должен платить LPT» выше). подробности).Если вы отправили декларацию онлайн через веб-сайт Revenue, вы до 28 мая 2013 года.
Если вы владеете более чем одной жилой недвижимостью, вы должны сделать возврат онлайн. (Обратите внимание, что если у вас есть проблемы с онлайн- по возвращении вы можете получить помощь в местном налоговом управлении, где есть компьютеры. доступны, и сотрудник налоговой службы поможет вам. В качестве альтернативы вы можете разрешить другому лицу подать за вас LPT-декларацию. Вы также можете позвонить (01) 738 3626, чтобы заплатить и подать онлайн-заявку по телефону.Вам понадобится ваш реквизиты собственности и реквизиты вашего банковского счета или другого источника, из которого вы хотите, чтобы оплата была вычтена.)
Люди, владеющие недвижимостью, освобожденной от налогообложения, должны сделать возврат, чтобы подать заявку на освобождение. Обратите внимание, что если вы купили новую недвижимость в 2013 году, или если вы купили недвижимость как ваше основное место жительства в 2013 году, освобождение от LPT действует до 2019 года. вы все равно должны сделать возврат.
В своем отчете вы включаете свою оценку стоимости вашего недвижимость, выбрав соответствующий диапазон рыночной стоимости и выбрав платеж метод.Вы также можете потребовать отсрочки платежа, если имеете на это право. — см. «Добровольные отсрочки» выше.
Вы можете посмотреть образец Форма возврата LPT (pdf).
После подачи вашей декларации в 2013 году вам не нужно подавать еще один до 1 ноября 2020 года . Вы платите LPT каждый год на основе оценка 1 мая 2013 года.
Оплата LPT
Revenue предлагает несколько способов уплаты налога. Вы можете сделать один единый платеж, или вы можете поэтапно вносить платежи равными частями.Ты можешь Прочтите о том, как платить LPT, в нашем документе «Уплата местного налога на имущество».
Ключевые даты LPT
Если вы выберете рассрочку платежа, например прямой дебет или вычет на источник, выплаты будут равномерно распределены в течение остальной части года.
| LPT финики | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дата ответственности | 1 мая 2013 | 1 ноября 2013 | 1 ноября 2014 | 1 ноября 2015 | 1 ноября 2016 | 1 ноября 2017 | 1 ноября 2018 | 1 ноября 2019 |
| Дата оценки | 1 мая 2013 | Продолжается быть 1 мая 2013 | ||||||
| Дата, до которой вы должны сделать бумажную декларацию | 7 мая 2013 | Возвраты, сделанные в 2013 году, остаются в силе за исключением некоторых очень ограниченных обстоятельств | ||||||
Дата, до которой вы должны онлайн возврат | 28 мая 2013 | |||||||
| Последняя дата для полной оплаты наличными, чеком, почтовым переводом, кредитом карта или дебетовая карта | 1 января 2014 г. | 7 января 2015 | 7 января 2016 | 11 января 2017 | 10 января 2018 | 10 января 2019 | 10 января 2020 | |
| Дата, когда вы начинаете платить, если вы платите путем вычета на источник из заработной платы / пенсии / определенных государственных выплат или внесения регулярные платежи поставщику платежных услуг | 1 июля 2013 г. | 1 января 2014 г. | Январь 2015 | Январь 2016 | Январь 2017 | январь 2018 | Январь 2019 | Январь 2020 |
| Дата начала оплаты, если вы платите в рассрочку до прямой дебет | 15 июля 2013 | 15 января 2014 | 15 января 2015 | 15 января 2016 | 15 января 2017 | 15 января 2018 | 15 января 2019 | 15 января 2020 |
| Дата списания единого дебетового органа банка | 21 июля 2013 | 21 марта 2014 | 21 марта 2015 | 21 марта 2016 | 21 марта 2017 | 21 марта 2018 | 21 марта 2019 | Продлен до 21 мая 2020 года с 21 марта 2020 года |
Внесение изменений в возврат
В большинстве случаев, если вы хотите изменить поданный вами отчет, вы можете это сделать. онлайн.Однако вы должны подать заявление в письменной форме, если хотите изменить свою оценку. вниз. Любая поправка должна быть подтверждена доказательствами, чтобы объяснить или доказать нужно уменьшить значение. Соответствующие доказательства могут быть в виде недавних продажи или рекламируемые цены на жилье в этом районе, профессиональные оценки или дома ценовые обзоры по области. Вы можете узнать больше в разделе Самокоррекция доходов. Руководящие указания.
Что будет, если вы не заплатите?
Каждый отчет, отправленный Налоговым управлением, включает уведомление об оценке дохода подлежащий уплате налог.Если вы ответственное лицо и не подаете декларацию, Оценка дохода будет выплачиваться по умолчанию, и выручка получит Сумма долга. Для получения дохода можно использовать различные варианты сбора, включая:
- Обязательные вычеты из вашей заработной платы или трудовой пенсии
- Приложение вашего банковского счета (это означает снятие денег без вашего согласие с приложением приказа)
- Передача долга шерифу или адвокату для взыскания
- Удержание возврата других налогов в качестве платежа в счет LPT
Оценка дохода будет автоматически заменена, когда вы подадите отчет. с вашей самооценкой суммы причитающегося LPT.
Самостоятельно занятые люди: Если вы работаете на себя и не сделайте возврат LPT с самооценкой своих обязательств по LPT, суммы указанная в оценке дохода, будет собираться с использованием обычного сбора и варианты исполнения (например, шериф, судебный иск или постановление о наложении ареста). Если вы не заплатите LPT, Revenue не будет взимать с вас налог. свидетельство о допуске. Кроме того, самозанятый человек, не умеющий вовремя подать свой возврат LPT может повлечь за собой дополнительную плату, генерируемую LPT, когда подачи декларации о доходах, независимо от того, отправлено вовремя.
Если Revenue не получает причитающуюся сумму LPT по какой-либо причине, то будет взиматься плата за вашу собственность. Вы не сможете продать его без уплата налога вместе с процентами и, при необходимости, штрафами.
Вы можете получить дополнительную информацию о сбое для выполнения обязательств LPT от доходов.
Жалобы
Вы можете обратиться в Офис Омбудсмен, если вы недовольны тем, как Налоговая служба обрабатывает любые аспект ваших налоговых дел.Аппарат Омбудсмена рассматривает жалобы на административные действия государственных ведомств и офисов, в том числе Доход.
Апелляции
В целом, поскольку LPT является самостоятельным налогом, официальные апелляции возникают только в небольшое количество ситуаций.
Если вы не согласны с оценкой дохода, вы можете заменить ее, отправив возврат с вашей самооценкой.
Since Revenue составил реестр жилой недвижимости из различных источников, могут быть ошибки в отношении прав собственности на некоторые объекты.Если у вас есть Форма возврата LPT, и вы не считаете себя ответственным за это собственности, вы должны уведомить налоговую службу в письменной форме в течение 30 дней с момента получения письмо. Вы должны включить объяснение, почему вы не считаете себя ответственное лицо, данные лица, которое, по вашему мнению, является ответственным лицом (имя, адрес и номер PPS) и сопроводительную документацию. Очень важно, чтобы вы связываетесь с налоговой службой, потому что, если ошибка не будет исправлена, вы обязаны заплатить налог. Компания Revenue будет использовать предоставленную вами информацию для определения являетесь ли вы ответственным лицом.Если вы не согласны, вы можете подать апелляцию. решимость к апелляции Комиссары.
Если вы не согласны с налоговой службой по другим вопросам (например, недвижимость жилая, оценка или можно ли отсрочить платеж) и вопрос не может быть решен, налоговая служба выдаст официальное уведомление об оценке или официальное решение по данному вопросу для вас. Ваше право подать апелляцию Комиссары будут четко указаны в уведомлениях. Однако вы должны сделать вернуть и уплатить причитающийся налог, прежде чем вы сможете подать апелляцию на Уведомление об оценке или любое другое решение о доходах.
Плата за домашнее и неосновное проживание в частном секторе
Местный налог на недвижимость (LPT) заменил домохозяйство Сборы, отмененные с 1 января 2013 года. Задолженность по коммунальным платежам которые не были оплачены до 1 июля 2013 года, были конвертированы в LPT и теперь собираются по выручке через систему LPT. Непринципиальный Плата за частное проживание (NPPR) для вторых домов применяется в 2013 году и должна выплачиваться соответствующему местному органу власти. Начиная с 2014 года, NPPR больше не существует. взимается дольше, но непогашенные обязательства и платежи по-прежнему будут собраны.
Куда обращаться
Налоговые комиссары
Отделение местного налога на имущество (LPT)
P.O. Box 1
Лимерик
Ирландия
Тел .: +353 (0) 1 738 3626
,Калькулятор налога на недвижимость в штате Кентукки — SmartAsset
Налоги на недвижимость в Кентукки
iStock.com/benkrutДумаете о покупке дома в штате Блюграсс? Хорошие новости: налоги на недвижимость в Кентукки относительно низкие. Фактически, типичный домовладелец в Кентукки платит чуть более 1100 долларов в год в виде налогов на недвижимость, что намного меньше среднего национального среднего показателя в 2090 долларов. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость штата (ежегодные налоговые платежи в процентах от стоимости дома) также низка и составляет 0.85%.
Конечно, то, где вы решите жить в Кентукки, влияет на ваши налоги. В округе Кэмпбелл самая высокая средняя эффективная ставка в штате — 1,18%, а в округе Картер — самая низкая — всего 0,54%.
Собираетесь ли вы купить новый дом или рефинансировать уже имеющийся, процесс получения ипотеки может оказаться стрессовым. Ознакомьтесь с нашим руководством по ипотеке в Кентукки, чтобы упростить процесс и позволить вам принять хорошо обоснованное решение.
Финансовый консультант в Кентукки может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям.Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.
Правила налогообложения собственности штата Кентукки
Налоги на недвижимость в Кентукки имеют годичный цикл, начинающийся 1 января каждого года. Это дата оценки всего имущества в штате, поэтому налоги основываются на стоимости собственности на 1 января.
Недвижимость в Кентукки обычно оценивается посредством массовой оценки.В этом методе используются данные о продажах на рынке, а также факторы, связанные с недвижимостью, такие как размер дома и дата постройки, для расчета рыночной стоимости каждого дома. Домовладельцы, которые не согласны с их оценочной стоимостью, могут подать апелляцию клерку округа.
Налоговые ставки рассчитываются летом, а налоговые счета отправляются осенью, как правило, либо к 1 октября, либо к 1 ноября. В районах, где счета отправляются до 1 октября, домовладельцы оплачивают свои счета до 1 ноября. 1 получите скидку 2% от общей суммы.И наоборот, домовладельцы, которые не платят до января, сталкиваются с 5% штрафом. В феврале штраф составляет дополнительные 10%, что означает, что общий штраф за просрочку платежа составляет фактически 15%.
Ставки налога на недвижимость в Кентукки
Налоговые округа в Кентукки включают города, округа, школьные округа и другие особые округа. Эти округа устанавливают ставки каждый год, исходя из общей оценочной стоимости в округе и суммы необходимого дохода. Таким образом, ставки меняются ежегодно. Однако обычно эти изменения незначительны.
В таблице ниже показаны средние эффективные налоговые ставки для каждого округа Кентукки. Эффективные налоговые ставки рассчитываются путем взятия медианного годового платежа налога на недвижимость как процент от медианной стоимости дома. Они отражают сумму, которую типичный домовладелец может рассчитывать платить ежегодно.
| Округ | Средняя стоимость дома | Средний годовой платеж по налогу на недвижимость | Средняя эффективная ставка налога на имущество | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Adair | 85900 долларов США | 606 долларов США | 0.71% | ||||
| Allen | 102 500 долл. | 764 долл. | 0,75% | ||||
| Андерсон | 138 600 долл. | 1330 долл. | Barren | 110 400 долл. США | 857 долл. США | 0,78% | |
| Ванна | 77 900 долл. США | 576 долл. США | 0,74% | ||||
| Bell | 59 400 долл. США | 463 долл. США | 0.78% | ||||
| Бун | 183 700 долл. США | 1738 долл. США | 0,95% | ||||
| Бурбон | 144 900 долл. США | 1213 долл. США | Boyle | 141 100 долларов | 1197 долларов | 0,85% | |
| Bracken | 102 300 долларов | 799 долларов | 0,78% | ||||
| Breathitt | 50 000 долларов | 469 | 0.94% | ||||
| Брекинридж | 95 200 долл. США | 702 долл. США | 0,74% | ||||
| Bullitt | 153 100 долл. США | 1446 долл. США | 0,94% | ||||
| Дворецкий | долл. США 90 400 | долл. США | Caldwell | 95 300 долл. США | 618 долл. США | 0,65% | |
| Calloway | 130 100 долл. США | 904 долл. США | 0,69% | ||||
| Campbell | 160 700 долл. США | 1 901 долл. США | 1.18% | ||||
| Карлайл | $ 89 200 | $ 623 | 0,70% | ||||
| Кэрролл | $ 103 800 | $ 826 | 0,80% | ||||
| Картер | $ 83 300% | $ 0,5 | Кейси | 77 600 долларов | 570 долларов | 0,73% | |
| Кристиан | 112 200 долларов | 889 долларов | 0,79% | ||||
| Кларк | 139 200 долларов | 1259 долларов | 0.90% | ||||
| Глина | 55600 долл. США | 478 долл. США | 0,86% | ||||
| Клинтон | 66100 долл. США | 386 долл. США | 0,58% | ||||
| Crittenden | долл. США | Cumberland | 90 300 долл. | 538 долл. | 0,60% | ||
| Daviess | 123 200 долл. | 1,181 долл. США | 0,96% | ||||
| Эдмонсон | 87 100 долл. США | 623 долл. США | 0.72% | ||||
| Elliott | 72 700 долл. США | 516 долл. США | 0,71% | ||||
| Estill | 71 000 долл. США | 547 долл. США | 0,77% | ||||
| Fayette | 175 000 долл. США | Fleming | 89 900 долл. США | 699 долл. США | 0,78% | ||
| Floyd | 72 900 долл. США | 595 долл. США | 0,82% | ||||
| Франклин | 139 300 долл. США | 1332 долл. США | 0.96% | ||||
| Fulton | 63 600 долл. США | 510 долл. США | 0,80% | ||||
| Gallatin | 109 900 долл. США | 1 106 | 1.01% | ||||
| Garrard | долл. США | Грант | 119700 долларов | 1054 долларов | 0,88% | ||
| Могилы | 95600 долларов | 633 долларов | 0,66% | ||||
| Грейсон | 102 200 долларов | 611 | 0.60% | ||||
| Зеленый | 75800 долл. США | 614 долл. США | 0,81% | ||||
| Greenup | 103 300 долл. США | 987 долл. США | 0,96% | ||||
| Hancock | 109,100 долл. США | долл. США | Хардин | 148000 долларов | 1167 долларов | 0,79% | |
| Харлан | 53 500 долларов | 507 долларов | 0,95% | ||||
| Харрисон | 132 900 долларов | 1 019 | 0.77% | ||||
| Hart | 90 200 долл. США | 628 долл. США | 0,70% | ||||
| Henderson | 118 000 долл. США | 1045 долл. США | Hickman | 70 200 долларов | 570 долларов | 0,81% | |
| Хопкинс | 96 600 долларов | 850 долларов | 0,88% | ||||
| Джексон | 69900 долларов | 585 долларов | 0.84% | ||||
| Джефферсон | 159 000 долл. США | 1 478 долл. США | 0,93% | ||||
| Jessamine | 164 300 долл. США | 1513 долл. США | 0,92% | ||||
| Джонсон | долл. США | Kenton | 149 700 долл. США | 1711 долл. США | 1,14% | ||
| Knott | 52 000 долл. США | 381 долл. США | 0,73% | ||||
| Knox | 76 900 долл. США | 508 долл. США | 0.66% | ||||
| Larue | 107 300 долл. США | 748 долл. США | 0,70% | ||||
| Laurel | 102 000 долл. США | 649 долл. США | 0,64% | ||||
| Лоуренс | 80 400 долл. США | Lee | 64 200 долл. США | 540 долл. США | 0,84% | ||
| Лесли | 48 900 долл. США | 362 долл. США | 0,74% | ||||
| Letcher | 58 500 долл. США | 399 долл. США | 0.68% | ||||
| Льюис | 68 300 долл. США | 441 долл. США | 0,65% | ||||
| Линкольн | 96 100 долл. США | 694 долл. США | 0,72% | ||||
| Ливингстон | долл. США 90 800 | 0,59 439 долл. США | Логан | 105400 долларов | 782 долларов | 0,74% | |
| Лион | 122900 долларов | 840 долларов | 0,68% | ||||
| Мэдисон | 134 100 долларов | 965 долларов | 0.72% | ||||
| Магоффин | 61 300 долл. США | 402 долл. США | 0,66% | ||||
| Мэрион | 96800 долл. США | 653 долл. США | Martin | 63 300 долл. США | 405 долл. США | 0,64% | |
| Мейсон | 100 400 долл. США | 760 долл. США | 0,76% | ||||
| McCracken | 118 100 долл. США | 955 долл. США | 0.81% | ||||
| МакКрири | 65 500 долл. США | 396 долл. США | 0,60% | ||||
| Маклин | 111 200 долл. США | 801 долл. США | 0,72% | ||||
| Мид | 0,80048 | долл. США | Menifee | 77 800 долл. США | 470 долл. США | 0,60% | |
| Mercer | 139 900 долл. США | 1172 долл. США | 0,84% | ||||
| Metcalfe | 75 200 долл. США | 647 долл. США | 0.86% | ||||
| Монро | 74 500 долл. США | 560 долл. США | 0,75% | ||||
| Монтгомери | 118 200 долл. США | 919 долл. США | 0,78% | ||||
| Морган | долл. США | долл. США 552 | Мюленберг | 82000 долларов | 537 долларов | 0,65% | |
| Нельсон | 144800 долларов | 1297 долларов | 0,90% | ||||
| Николас | 82100 долларов | 552 долларов | 0.67% | ||||
| Огайо | 88 300 долл. США | 585 долл. США | 0,66% | ||||
| Олдхэм | 259 700 долл. США | 2 600 долл. США | 1.00% | ||||
| Оуэн | долл. США 99,100 | долл. США | Owsley | 70 000 долл. США | 549 долл. США | 0,78% | |
| Пендлтон | 106 400 долл. США | 1089 долл. США | 1,02% | ||||
| Perry | 73 300 долл. США | 502 долл. США | 0.68% | ||||
| Пайк | 75 400 долл. | 516 долл. | 0,68% | ||||
| Пауэлл | 79 800 долл. | 449 долл. США | 0,56% | ||||
| Пуласки | 109,100 долл. | Робертсон | 94 500 долл. | 795 долл. | 0,84% | ||
| Роккасл | 80 800 долл. | 538 долл. США | 0,67% | ||||
| Rowan | 121 100 долл. США | 849 долл. США | 0.70% | ||||
| Рассел | 87 300 долл. США | 693 долл. США | 0,79% | ||||
| Скотт | 170 800 долл. США | 1226 долл. США | 0,72% | ||||
| Shelby | 184900 долл. США | долл. США 1 653 48 | |||||
| Simpson | 130 500 долларов | 920 долларов | 0,70% | ||||
| Спенсер | 190 900 долларов | 1516 долларов | 0,79% | ||||
| Тейлор | 106 700 долларов | 830 долларов | 0.78% | ||||
| Тодд | 94 800 долл. США | 553 долл. США | 0,58% | ||||
| Trigg | 119 500 долл. США | 755 долл. США | 0,63% | ||||
| Trimble | 110 500 долл. США | ||||||
| Union | 83 100 долл. США | 754 долл. США | 0,91% | ||||
| Уоррен | 152300 долл. США | 1142 долл. США | 0,75% | ||||
| Вашингтон | 105 600 долл. США | 825 долл. США | 0.78% | ||||
| Уэйн | 81 400 долл. США | 569 долл. США | 0,70% | ||||
| Webster | 80 800 долл. США | 646 долл. США | Wolfe | 65 700 долларов | 460 долларов | 0.70% | |
| Woodford | 188 200 долларов | 1423 долларов | 0,76% |
Хотите узнать больше о выплатах по ипотеке? Ознакомьтесь с нашим калькулятором выплат по ипотеке.
Округ Джефферсон
Округ Джефферсон, где проживает более 15% жителей Кентукки, является самым густонаселенным округом в штате. Округ также занимает девятое место по величине медианных налоговых выплат в размере 1478 долларов. Ставки налога на недвижимость в округе Джефферсон составляют 0,93%, что выше, чем в среднем по штату (0,86%), но все же относительно низко по сравнению с остальной частью США (1,08%).
Округ Файет
Средняя эффективная налоговая ставка округа Файет равна 0.98%, что довольно мало по национальному масштабу. То же самое касается среднего годового налогового платежа округа, который составляет 1717 долларов по сравнению со средним показателем в США, который составляет 2090 долларов.
Округ Кентон
Округ Кентон, расположенный в северном Кентукки, через реку Огайо от Цинциннати, имеет одни из самых высоких налогов на недвижимость в штате. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Кентон составляет 1,14%, что намного выше среднего показателя по штату, составляющего около 0,86%.
Округ Бун
© iStock.com / PeterfactorsТипичный домовладелец в округе Бун платит 1 738 долларов в год в виде налога на недвижимость. Это значительно меньше, чем в среднем по стране (2090 долларов), но намного выше, чем в среднем по штату в 1120 долларов. Домовладельцы, которые оплачивают свои счета до 1 ноября в округе Бун, имеют право на скидку 2% от общей суммы счета по налогу на имущество.
Округ Уоррен
В округе Уоррен ставки налога на имущество намного ниже, чем в других крупных округах штата. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Уоррен составляет всего 0.75%, со средним ежегодным налоговым платежом в размере 1142 долларов США.
Округ Хардин
Как и округ Уоррен, налоги на собственность в округе Хардин относительно низкие. Средняя эффективная ставка 0,79%. При такой ставке домовладелец, чей дом имеет стоимость, равную средней по штату 148 000 долларов, будет платить 1 167 долларов в год в виде налогов на недвижимость.
Daviess County
Налоговые ставки в Daviess County зависят от того, проживаете вы в городе или нет. Например, недвижимость за пределами города облагается налогом по ставке 1.07459% от оценочной стоимости недвижимости, в то время как городская недвижимость стоит 1,33695%. Это фактические ставки, которые применяются к оценочной стоимости. Действующие ставки с учетом льгот и скидки при досрочном погашении ниже. Средняя эффективная налоговая ставка для округа составляет 0,96%.
Campbell County
Если вы ищете выгодную сделку по налогу на недвижимость в Кентукки, округ Кэмпбелл может быть не лучшим выбором. Это потому, что ни в одном округе штата нет более высокой средней эффективной ставки налога на недвижимость, чем у Кэмпбелла, равной 1.18%. Хуже того, это на 0,10% выше, чем в среднем по стране, который в настоящее время составляет 1,08%.
Округ Мэдисон
Округ Мэдисон расположен в центральной части Кентукки, к юго-востоку от города Лексингтон. Средние эффективные ставки налога на недвижимость в округе Мэдисон ниже, чем в соседнем округе Фейет. Средняя эффективная ставка составляет 0,82%, что означает, что человек, имеющий дом за 150 000 долларов, будет ежегодно экономить почти 250 долларов на налогах на недвижимость, проживая в округе Мэдисон, а не в округе Фейет.
Округ Буллит
Округ Буллит расположен к югу от Луисвилля и содержит военную базу Форт-Нокс площадью 40 000 акров. Ставки налога на имущество в округе Буллит занимают 13-е место в штате со средней эффективной налоговой ставкой 0,94%. Для справки: домовладелец, чья недвижимость стоит средней стоимости дома в округе в 153 100 долларов, будет на крючке из-за ежегодных выплат по налогу на имущество в размере 1446 долларов.
,